Cloud Finance Forum

Buonasera,
chiedo indicazioni in riferimento alla seguente fattispecie:

Contratto Mutuo fondiario a tasso fisso.
TAN alla stipula 6,25
TAEG alla stipula 6,43
TASSO DI MORA: determinazione del tasso di mora segue determinazione tasso soglia, da contratto. (TEGM+TEGM*50).
Chiedo:
1) Se il tasso di mora sarà sempre uguale al tasso soglia, le spese per l'invio degli avvisi di pagamento in caso di rata non pagata, generano usura?
2) I costi del mutuo (considerati per la determinazione del TAEG), vanno considerati anche per la determinazione del tasso di mora effettivo?

Grazie

Mauro

Salve,

1) le spese relative agli avvisi di pagamento non concorrono all'usura ab origine (in quanto per tale verifica viene confrontato il tasso di mora con la soglia di periodo); possono essere al massimo considerate per la verifica dell' usura sopravvenuta e quindi inserite nella colonna spese dei pagamenti.

2) per quanto riguarda le spese legate all' erogazione del credito, il software ragiona secondo la cassazione 350 del 2013 e quindi le considera solo nel calcolo del TAEG e non per la verifica del tasso di mora.

Cordiali saluti.