MUTUO 180 RATE: 60 A TASSO FISSO - 120 A TASSO VAR

[PiEsse Consulting srls]

Buongiorno,
dobbiamo inserire nel programma un mutuo ipotecario Unicredit con queste caratteristiche:
1) n. 60 rate mensili al tasso fisso del 5,60% nominale annuo;
2) n. 120 rate variabili con adeguamento mensili così determinate:
- con peso 25%, la media aritmetica del rendimento effettivo annuale lordo dei BOT a 6 mesi,
relativo all'ultima asta di ciascuno dei mesi interessati alla rilevazione;
- con peso 25%, la media aritmetica dell'EURIBOR 3 mesi/365, rilevata giornalmente, con
riferimento a ciascuno dei mesi interessati alla rilevazione;
- con peso 50%, la media aritmetica del "Prime rate ABI" relativo alla fine di ciascuno dei mesi
interessati alla rilevazione;
L'ammontare annuo risultante arrotondato allo 0,05 più vicino sarà maggiorato di uno spread nella misura di punti 1,50. Gli interessi di mora saranno calcolati nella misura di 4 punti nominali annui in più del tasso di tempo in tempo vigente per il mutuo.
A nostre mani piano di ammortamento del finanziamento che per quanto concerne le n. 60 rate fisse coincide con il programma "mutui e Leasing" impostato.
E' possibile aggiornare il programma in presenza del piano di ammortamento della Banca ed inserire le rate pagate in modo da impostare coerentemente e correttamente l'anilisi del mutuo? Inoltre gli interessi di mora si sommano quale maggiorazione di mora nel programma o sono da intendersi calcolati nella misura di 4 punti nominali annui e pertanto "frazionati" solo nel periodo di ritardo e SOLO sul capitale della rata?
Ringraziamo anticipatamente e porgiamo distinti saluti.
PiEsse Consulting Srls